有多套房产的人可以卖房子买保险吗?

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  卖房子买保险这个事并不是大家说说的,现实中还是有的。一个保险朋友就办过这样的事,当时那个人的情况是这样的:证券/私募从业人员,未婚,收入不稳定(但比一般工薪一族要好不少),二三线城市有多套房产,本人有终身寿险附加重疾,父母近60岁因健康原因买不了任何健康险,此为背景。  

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       房子有双重属性,既是消费品又是投资品,有多套房屋的人多出来的房子肯定不会是自住,通常是出租并持有等待升值,既然是投资品,那么就需要在收益性、安全性、流动性这三个方面入手:远期房价的波动,以及出租房屋的回报率,将来当地房地产市场可能退出的(限购)政策变动。然后从搜房网查询整理当地同地段相似房龄的二手房的平均成交价格、当地的租售比、房产持有成本,并针对国内会普遍推出的限购(售)政策导致房产变现能力差的特点,指出对方需要配置一些高安全性、稳定收益率和中等流动性的资产。

  对方同意了,并于去年年底卖出一套二线省会城市的房子,买了预定利率4.025%万能账户保底3.5%的年金险,当然了,年金险的购买策略必然是趸交最低保费,最大追加万能账户。

  整个过程就是分析对方财务情况,然后收集相关数据做成报表,把方案的利弊摆出交给对方做决策,耗时大概两三天吧。当然,这样有钱(房)的人不多见,也敢不保证再碰到另外一个人还能这样卖出去。3个月后,当地政府推出全新的史上最严的房屋限购政策。

  其实我也不知道为什么那么多人会认为这件事不可行,“先保障后理财”的思路固然适用于大多数家庭,但总会存在一小部分人的小众需求,遇到这样的人何必被传统的“政治正确”思维禁锢,为什么不试一试呢?

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